Immobilier La Baule
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Le Mans
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Résidence secondaire
La location saisonnière permet de générer des revenus faiblement fiscalisés et de bénéficier d’une rentabilité élevée. Elle concerne tant les locations en direct, que les locations via des plateformes (AirBNB par exemple).
L’imputation sur les autres revenus fonciers permet de « gommer » des revenus imposables et donc d’obtenir une économie d’impôt sur le revenu mais aussi de prélèvements sociaux.
La Baule
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Avantages :
- Revenus faiblement fiscalisés (notamment grâce à la déduction de l’amortissement, des travaux ainsi que des frais d’acquisition).
- En cas de régime réel, amortissement et déduction des charges en totalité
- Application du régime micro-BIC
- Application du régime des plus-values immobilières des particuliers
- Assujettissement à la TVA et donc droit à déduction en cas de location avec des prestations para-hôtelières ou via un exploitant / résidences services
Inconvénients :
- Obligations comptables et déclaratives
- Déficit imputable seulement sur les revenus de location meublée de l’année en cours ou des 10 années suivantes (sauf LMP : imputation sur le revenu global).
- Exonération IFI au titre des biens professionnels difficile à obtenir
- Dans les autres cas : exonération de TVA (sans possibilité d’option) et donc pas de droit à déduction.
La Baule – Place de la Victoire
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