Immobilier Angers

L’imputation sur les autres revenus fonciers permet de « gommer » des revenus imposables et donc d’obtenir une économie d’impôt sur le revenu, mais aussi de prélèvements sociaux.

Cet investissement peut être proposé à des personnes qui perçoivent des revenus fonciers fortement imposés (plus rarement pour des personnes sans revenus fonciers préexistants) et qui souhaitent réduire l’imposition de leurs revenus fonciers sans pour autant pouvoir (ou vouloir) vendre les biens qui leur procurent ces loyers.

Il est indispensable que le propriétaire ait l’intention, une fois les travaux terminés, de louer le bien nu (sans meubles) et de soumettre les loyers qu’il reçoit au régime réel d’imposition des revenus fonciers (perte de l’intérêt en cas de micro-foncier).

Les principales différences entre les dispositifs de loueur en meublé professionnel et non professionnel sont d’ordre fiscal.

Régime Micro BIC :

• Revenu inférieur ou égal à 77 700 € HT
• Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus imposables.
• Impossible de constater un déficit
• Amortissement compris dans la déduction forfaitaire
• Option possible pour le régime réel

Régime réel normal ou simplifié :

• Déduction de l’intégralité des charges (intérêts d’emprunt, impôts, …) des recettes, à condition d’avoir inscrit l’immeuble à l’actif du bilan.
• Possibilité d’amortissement de la valeur d’acquisition de l’immeuble.
• Déficit imputable seulement sur les BIC non professionnels tirés de la même activité, réalisés la même année ou les 10 années suivantes.